贷款分期买房 银行贷款买房需要什么手续

现代贷款分期买房是已经很常见的事情了，也不是什么奇怪的事情，所以大家应该对于这方面的知识也会去了解一番，这样才能贷款下来，让自己买房更加顺利，那么要办理什么手续呢？大家清楚吗？今天就为大家详细的介绍一下贷款分期买房？银行贷款买房需要什么手续？一起来参考一下相关的知识吧。

贷款分期买房

住房贷款目前可以办理30年，可以分为360期。

目前各大银行的住房贷款全部以央行发布的贷款基准利率为标准上下浮动，央行发布的基准利率如下：

贷款时间在一年内（含一年）贷款利率为4．35％；

贷款时间在一年至五年（含五年）贷款利率为4．75％；

贷款时间在五年以上贷款利率为4．90％。

如果购房人在办理房贷时申请的是住房公积金贷款，那么贷款利率以住房公积金基准利率为准：

住房公积金贷款时间在五年以下（含五年）贷款利率为2．75％；

住房公积金贷款时间在五年以上贷款利率为3．25％。

银行贷款买房需要什么手续

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

上面的介绍有关贷款分期买房，银行贷款买房需要什么手续的全部知识，希望可以给大家带来帮助。贷款分期买房是如今很常见的事情，所以我们在办理贷款的时候，一定要对于相关的手续有一定的了解，才能够按照相关的步骤来进行办理，就会把贷款办下来了。