买房的贷款 职工如何偿还住房抵押贷款

在如今，买房贷款是很常见的事情了，因为手头上的资金不够，所以选择贷款可以让自己少一些压力，不过买房的贷款还款的方法有哪些，大家清楚吗？而且要根据不同的情况来偿还贷款的，今天我们就要跟大家分享一下买房的贷款？职工如何偿还住房抵押贷款？一起来看看这篇文章吧，希望可以给大家带来帮助。

买房的贷款

买房贷款的算法有等额本息还款法，等额本金还款法。

1、等额本息还款法：

每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金

2、等额本金还款法：

每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

每月应还本金＝贷款本金÷还款月数

每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率

总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额

说明：月利率＝年利率÷1215＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4个15相乘的意思）

贷款金额：150000元

贷款年限：5年（60个月）

职工如何偿还住房抵押贷款

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

（一）按月等额本息法

月利率×（1＋月利率）贷款期限（月）

月均还本息＝贷款额×（1＋月利率）贷款期限（月）－1

其中：月还利息＝贷款余额×月利率月还本金＝月均还本息－月还利息

（二）按月等额本金法月还本息＝月均还本金＋月还利息

其中：月均还本金＝贷款额÷贷款期限（月）月还利息＝贷款余额×月利率

2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。

3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。

上面介绍的有关买房的贷款，职工如何偿还住房抵押贷款的全部知识，希望可以给大家带来帮助。买房贷款是很常见的事情，在贷款的时候，我们一定要根据自己的情况来选择合适的贷款方法，这样自己可以节省很多的事情发生。如果大家还想了解相关的知识，可以关注我们的网站。