夫妻共同贷款买房的难题：谁做主贷人更划算

在房子单价平均每平方米万元上下的面前，如果是以一人之力买房的话，几乎是不太可能的，哪怕是贷款购房也是比较吃力的，所以，不少人都会选择夫妻共同贷款买。不过，夫妻共同买房，谁做主贷人？谁做共同贷款人？房屋产权归谁？以后谁来还贷？这些问题都需要认真考量后决定，这样一来，也避免以后为了这些问题而生纠纷。

一、主贷人和共同贷款人的区别？

从规定上来讲，共同贷款人必须为主贷人的直系亲属，比如可以是夫妻或者是父母，甚至是子女，还必须为住房贷款抵押物房产的所有者，但这一条对于夫妻来说没关系，因为婚后财产属于共同财产。

除了上面这些比较特别的条件之外，其实主贷人和共同贷款人从法律上来讲，并没有权利和义务上的区别，只不过主贷人是银行审核是否具有借款资质的主要对象，要求较高，次贷人也要被审核，但要求没那么高。

值得说明的一点就是，有不少人会认为主贷人能够分割的房产多些，但其实主贷人和共同贷款人都并不一定是房产所有者，后期的债务法律上是需要二人共同承担。

二、选择谁做主贷人更合适？

很多夫妻在面对这个问题时都犯了难，一般建议收入高且稳定的做主贷人，很多银行会规定月供额度不得超过还款人月收入的一半，如果是夫妻共同贷款，就会同时考虑次贷人的收入。

所以，这就是大多数银行会建议收入高且稳定的做主贷人，因为这样容易获得银行批准。信用记录良好的一方，任何一人有信用问题都会影响审批，但如果主贷人信用有问题则一定不会通过。

申请房贷也是有一个比较佳的年龄，一般来说，年纪轻的，贷款年龄18至65周岁，年限30年，很多银行规定贷款人年龄和年限相加不得超多70，不要超过65。

三、房产所有人及财产所占额度？

为了避免以后有纠纷，这个也是需要了解一下的，一般来说，贷款人和财产所有人是不同的，所以不动产权证上写谁的名字是夫妻双方商定的，但注意了，不是说作为贷款人就一定是房产所有者。

因为从我国的婚姻法来看，通常情况下婚后的房产法律上属于共同财产（另行约定的除外）。共同房产各自占多少额度不是根据各自还了多少款来决定的，是双方协商决定的，如没有协商，法律上按照5：5分配。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，收入高和稳定的那方购房者做主贷人，另外，提醒一句，如果还贷期间，婚姻出现变故，无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。