人防车位是什么意思？车位具体如何划分？

不管是买房买车还是购买车位，相信大家在购买之前都会详细去了解一下相关的专业知识，毕竟自己没有从事这些行业，对各个市场的了解都不是很清楚，这种情况下就很容易上当受骗，很多人在购买房子的时候也会考虑购买车位的问题，今天小编就来讲讲，人防车位是什么意思？车位具体如何划分呢？

人防车位是什么意思？

人防车位不同于平常我们接触到的产权车位和租赁车位，产权车位和租赁车位是属于开发商或者是全体业主的，但是人防车位的产权全部属于开发商或者是业主是属于国家的。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所以大家在购买车位的时候一定要避开这类车位。

车位具体如何划分？

1、地面停车位

地面停车位指的是通过规划将地面面积纳入停车范围的一种称为这部分车位划分的面积是属于公摊面积，也就是说地面停车位是属于全体业主的，开发商无权出售，有些小区的地面停车位是免费供业主使用的，也有部分是由物业公司来管理出租的。这部分地面停车位主要针对的是本小区的业主如果你不属于该小区那么你是无法占用这部分停车位的。

2、未计入公摊面积的地下停车位

如果从车位的位置来划分的话，称为主要分为两种，一种是地面停车位，另一种就是地下停车位，而地下停车位详细还可以划分为两种，一种是计入公摊面积的地下停车位，另一种则是未计入公摊面积的地下停车位。地下停车位减少了土地面积的浪费，如果是未计入公摊面积的地下停车位，这部分车位的产权是属于开发商的，通常开发商可以出售的，也就是这类车位。

3、计入公摊面积的地下停车位

计入公摊面积的地下停车位其实跟地面停车位的含义差不多，因为这两种车位都是计入了公摊面积的，这两种车位产权都是属于全体业主的。这类车位开发商或物业无权处置，但是物业一般会安排专门的管理人员进行管理，所以租用这类车位停车位管理维护费用是不能省的，如果你租用了这类车位，除了要交租金之外，还有一笔维护管理费用。

对于有车一族来说，停车一直就是一个比较难的问题，在买了房子之后很多人都会考虑到底是租车位还是买车位，其实这两者的成本算下来相差不大，但是买了车位之后产权就是属于自己的了，以上就是关于人防车位是什么意思，以及车位具体怎么划分的介绍了。