二手房如何看房龄？房龄比较老有什么风险？

在购买二手房的过程中，购房者需要对二手房进行了解，而购买二手房选择二手房是很重要的，在选择二手房的时候，如果购房者想要通过贷款的方式来购买的话，一定要注意了解二手房的房龄，因为二手房房龄和贷款额度有很大的影响，那么二手房如何看房龄？二手房房龄比较老会有什么风险？

二手房如何看房龄？

1、到房产管理部门查档

一般来说想要了解房屋房龄的话，需要到房产相关的管理部门去查询档案，开发商拿地建房开始就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但是对于购房者来说想要自己去房产部门了解房龄是比较麻烦的，因为查询房龄的时候需要房主本人带上相关证件才能查询，这个过程比较费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。

2、查看房屋的房产证

购房者可以从卖家的房产证上了解到房屋的房龄，但是房产证是不能判断真实房龄的，购房者只能作为参考，尤其是对于二手房来说，在次出售的时候计算房龄需要比房产证登记时间要长两年左右。而如果购房者所购买的房屋被转手很多次的话，那么购房者就可以看房屋的建成时间，可以从建成时间或者测绘说明等对房龄进行判断。

3、询问其他业主或物业

购房者在购买二手房的时候可以询问一下小区的其他业主或者物业管理公司，因为他们在小区居住或者工作时间比较长，可以从他们口中了解到房屋的房龄，一般来说这种信息也是比较真实的。

二手房房龄比较老会有什么风险？

很多购房者在购买二手房的过程中都会忽略房龄这个问题，其实房龄对于二手房来说是非常重要的，因为房屋所在的土地是有使用产权年限限制的，根据规定，普通住宅的土地使用年限只有70年，商业用地只有50年，如果购房者所购买的二手房房龄比较大的话，那么该房屋的使用年限也会被缩短。房屋产权年限到期之后，业主是需要缴纳一定的费用才能对土地进行续期，而且房龄越老的房屋设施以及小区环境势必会出现老旧的问题，入住之后还需要承担房屋维修费，这样的话也是变相增加了购房成本。

以上就是关于二手房如何看房龄，以及二手房房龄比较老会有什么风险的相关内容，购房者在购买二手房的过程中一定要注意房龄问题，而且在贷款购买二手房的过程中会涉及到评估价，而二手房的房龄越长，评估价就越低，那么购房者可以拿到的贷款额度就越低，这对于购房者来说会增加首付成本。