怎么看售楼处的沙盘？要注意哪些隐藏问题？

购买新房的话有两种选择，一种是期房，另一种是现房，如果房子的外部条件差不多，购买现房的成本要比购买期房的成本高很多，所以现在更多的购房者更愿意购买期房，不过购买期房的话，是无法看到你自己选购好的房子的，选房子的时候也是在售楼处看沙盘看样板间选择的，那么怎么看售楼处的沙盘呢？要注意哪些隐藏问题呢？

怎么看售楼处的沙盘？

大家在看售楼处的沙盘之前，首先要搞清楚售楼处的沙盘上都有哪些标志和数据需要注意，这样才能达到看沙盘的重要效果，首先是看比例尺寸，这样可以方便你推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。其次是看建筑面积和绿化面积，了解绿化面积可以判断小区环境的好坏，购房者看沙盘的时候还要注意房子周边的配套有哪些，通常在这些都是在沙盘上有体现的。

看沙盘要注意哪些隐藏问题？

1、不明建筑

虽然沙盘中大多数的地方都有对建筑进行标注，但是很多沙盘中都会存在有一些空白的地方或者是未标明的建筑，这是购房者在看沙盘的时候需要特别注意的地方。这个时候需要问清楚开发商，这些是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果没有问清楚，这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼。

2、注意交通规划

沙盘中可以看出的不仅仅是小区内部的交通规划还包括了小区周边的交通规划，相信大家在看沙盘的时候都会觉得房子周边的交通站点距离小区非常近，但其实这可能只是开发商的障眼法。购房者还要结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，比如怎样实现人车分流等等，喜欢清静的购房者还可以选择离交通规划较远的房子，减少噪音干扰。

3、了解绿地率

当购房者问道销售人员小区的绿化如何，很多销售人员都会告诉购房者小区的绿化率是多少，绿化率听起来数据比较大，但其实衡量小区绿化最准确的应该是绿地率。另外在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

购买期房的风险就在于存在太多的不确定性了，很多人在购买期房之前都会存在这样的担忧，担心自己买房的时候，开发商描述房子有多好，给出各种各样的承诺，但等到接房的时候才发现房子完全不一样，以上就是关于怎么看售楼处的沙盘的介绍了。