上海房贷政策 上海房屋购买注意什么

现在各个地区的人们都是在关注房屋购买这一件事情，其实房屋的交易进行原本没有很难，当然这也是在房屋价格还没有提升的时候，现在难度上升主要原因也是在价格的不断增长，价格方面巨大的变化出现让很多人不得不去使用贷款，而贷款的难度大家肯定清楚，那么上海房贷政策？上海房屋购买注意什么？

上海房贷政策

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

1、商业贷款政策

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

2、公积金贷款政策

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20％。

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％。二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

上海房屋购买注意什么

1、售房者提供的房屋产权证是否属实。

2、房屋产权共有人是否同意出售。

3、该房产的用途是什么，是办公、居住，还是其他。

4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房产权利。

5、该房产是否已设定抵押，如果售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产才可进行买卖。

6、该房产是否已设定租赁，如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时，购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案。

7、查看房屋质量。

上述内容主要所描述的就是小编对于上海房贷政策？上海房屋购买注意什么的具体介绍，上海的房屋贷款办理的时候手续当然是多的，而且每个地区因为贷款政策都很不一样，所以即便是进行过一次，也得要在办理第二次的时候重新了解一下，基本的上海房屋贷款政策文中虽说是有讲到，但是进行前，大家还是在多了解了解。