首套房贷款政策 首套房如何认定

买房子之前首先要看自己是否属于首套房，如果是首套房的话贷款的政策和二套房的政策是不同的，所以需要根据具体的情况而定。那么首套房贷款政策有哪些规定呢，这些内容对于大家购买首套房这个问题有很好的参考。首套房如何认定呢，这个问题是需要根据具体的情况来分析的，下面就来介绍相关的内容和小常识，让大家对于首套房有所了解。

首套房贷款政策

央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷首付款比例调整为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。本次新政体现了一定的差异化。

首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。其次，首付比例只需25％面向首次购买普通住房人群。

首套房如何认定

1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

5、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

上述介绍了关于首套房贷款政策这个问题，首套房贷款的话是需要根据不同银行的相关规定而定的，这些相关的内容以及不同城市的贷款率是不一样的，根据具体的情况来选择适合的贷款形式。首套房如何认定呢，大家可以参考这些相关的内容，对于了解是否属于首套房贷款有很好的参考，希望这些内容能帮助到大家。