建房多少的长宽最吉利 购买自建房有哪些法律风险

其实选择房产装修和设计的过程中都有许多注意事项，可是有些人对这些内容并不是很了解，也不知道建房多少的长宽最吉利，更不知道购买自建房有哪些法律风险。下面所介绍的就是自建房购房的注意事项和相关风险，希望大家在选择之前都能够对比清楚，建造出适合自己标准的房子。

建房多少的长宽最吉利

主房大柁：7.0米；主房三间：7米＊12米；主房地脚盘子至圈梁上皮3.6米；门房平顶三间：4.5米＊12米。农村自建房吉利尺寸也没有一个很正规的说法，因为各个地方的条件不一样，建设出来的房子根本也都不一样，自己只要喜欢，只要建设成当地大众化的房子，或者自己想要的新格局的房子即可。

1、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，一定要处理好邻里之间的关系。要写一张建筑的合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。

2、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

3、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。自建房要准备动力电源。自建房要选择好建房季节，是正月过后就建。自建房地基一定要处理好。

购买自建房有哪些法律风险

1、房产可能是违法建筑村民建造农民房应当办理相应的证书，深圳常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。

2、如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书（绿本），表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。

3、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。

4、根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

5、房产买卖合同可能会被认定为无效理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

上面所介绍的内容就是建房多少的长宽最吉利以及购买自建房有哪些法律风险，如果大家在购房的时候，实在是不知道有哪些方法，也不知道会承担哪些法律风险，可以利用上面的介绍，进一步进行了解。其实自建房购买也是需要承担法律风险的，所以大家要看看具体的内容，然后再选择合适的房产。