蔡甸区永安拆迀吗 回迁房如何办理房产证

买房子是大事情，我们大家在买房子的时候会发现，现在市面上不仅仅限于普通的商品房在出售，还有很多回迁房也在，很多人不知道回迁房的来源，其实回迁房就是由一些拆迁区的居民分得的房子，回迁房其实也是可以办理房产证的，那么，蔡甸区永安拆迀吗？回迁房如何办理房产证？

蔡甸区永安拆迀吗

官方并没有公布蔡甸区永安明确拆迀的消息，永安街道位于湖北省武汉市蔡甸区境内，人口26989人（2010年），面积69.07平方千米，辖1个社区、21个行政村，办事处驻永安堡。

回迁房如何办理房产证

1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。

2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

3、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

4、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。

5、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。

6、另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

7、一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

8、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

文章的全部内容即是小编给大家介绍的关于蔡甸区永安拆迀吗以及回迁房如何办理房产证的相关信息了，希望能够对大家有所帮助，回迁房是现在大家比较常见的一类房子，在各个城市都有很多的回迁房，办理房产证一定要按照规定的流程进行。