买房贷款手续流程是什么 申请住房公积金贷款买房条件是什么

想要成功的买到房子，大家就需要完成相应的手续和流程，可能很多朋友对买房的整个过程还不是很清楚，因为真正涉足到买房这方面的还是少数朋友，大部分朋友都是听得比较多，那这里小编就针对不是很清楚的朋友们讲一讲买房贷款手续流程是什么？申请住房公积金贷款买房条件是什么？

买房贷款手续流程是什么

买房贷款手续流程是查看房源，确定购买意向；计算总价，准备首付资金；选择合适的贷款方式；选择合适的还款方式；开展贷款的申请办理；等待银行审批核实；最后就是银行放款，完成贷款。

1、查看房源，确定购买意向。购房者首先要对楼市进行考察和了解，选择符合自己预期的房源，确定购买意向。小编的经验是一定要多看，看的数量是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

2、计算总价，准备首付资金。购房者应根据本地区的楼市政策（政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。

3、选择合适的贷款方式。贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高；商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。

4、选择合适的还款方式。如果购房者选用商业贷款的方式，银行又为贷款者提供了两种还款方式，一种是等额本息还款法，另外一种是等额本金还款法。这两种还款方式存着较大的区别。

5、开展贷款的申请办理。在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料（购房者大概了解一下就行了，因为具体的手续一般是由房产开发商或者是房屋中介结构办理，购房者只需要在办理过程中配合他们就行了）。

6、等待银行审批核实。资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估（评估结果一般要略低于购买价格）。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。

7、银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你（原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你）。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

申请住房公积金贷款买房条件是什么

1、申请人和共同借款申请人需连续按期足额缴存住房公积金至少6个月。并且住房公积金账户处于正常缴存状态。

2、无公积金贷款余额。

3、首次或者第二次办理住房公积金贷款。

4、贷款用于购买、建造、翻建、大修等用途。

5、购买住房的首付款不低于规定比例。住房公积金借款，首付比例各地有差异，通常不低于总房价的20％。

6、能够落实贷款担保。同时满足以上6个条件，才有资格申请个人住房公积金贷款买房。

以上就是小编给大家讲到的买房贷款手续流程是什么？申请住房公积金贷款买房条件是什么的相关内容介绍了，买房有一个比较复杂的流程，买房也是一件非常重要的事情，所以大家在购房之前的准备工作一定要做到位，关于上文讲到的这些内容大家都应该详细去了解。