二手房首付都只要“三成”？别忘了评估价！

买二手房，如果是贷款买房的话，那么就会需要交“首付”，说到二手房首付，相信很多人都会说首付三成，房贷七成。事实上，二手房的首付并不完全是这样计算的，因为二手房的首付并不是按照成交价来计算的，所以并不是说买了一套100万的二手房就可以首付30万，贷款70万，大多说按照成交价首付三成的都想错了。

一、二手房首付都是三成吗？

这种说法是不完全的，新房可以达到这个条件，但二手房就难了，因为二手房的价格是一房一价，且有高有低，甚至，可能同一栋楼不同户型，它的价格都有所不一样，而且大家买房贷款是向银行贷款，银行根本不能确定买卖双方真实的成交价。

再者，就算是银行知道房子的真实成交价，也不会因为买卖双方说成交价为100万就按照100万来贷款。买二手房的贷款额度主要是由银行的评估价计算的，评估价低，自然贷款额度越低，首付越高。

二、再来说说银行评估价

现在大多的购房者都是贷款买房，在签订完买卖合同后，大多城市的过户流程就会去银行签订贷款合同，签完贷款合同后，银行会让评估公司的人上门评估交易的房屋。主要从房屋的户型、楼层、装修、小区的地理位置、网上的挂牌价格等综合评估，最终会得出来一个评估价。

银行就会按照这个评估价来贷款7成。因此，二手房首付究竟要付多少，这与银行评估价有关。

三、如何计算贷款额度？

如果我们买了一套真实成交价100万的房子，面积为100平，结果银行去评估后得出的评估价只有95万，那么大家应该准备多少首付呢？银行只关心评估价，一般会按照95万来贷款7成，也就是可以在银行贷款66．5万，而成交价为100万，所以剩余的33．5万就是要付的首付。

在这里不知道大家有没有注意到了，这个时候计算出来首付就高于三成了。

四、为什么银行的评估价往往都等于或者低于评估价？

银行在评估房屋时，首先想到的是控制自己的风险，想要控制自己的风险，就需要适当降低评估价，举个例子，假设房屋市场价值只有50万的房子，结果评估了60万，贷款就贷了42万出去，如果购房者断供，那么银行想要拍卖房屋拿回40多万是很困难的。

现在，大家应该知道原因了吧？正是因为如此，所以大多数银行一般对于评估价都有较高的要求，一般都是等于或者低于评估价。

以上就是本文的全部内容了。我们在买二手房时，应提早咨询房屋的评估价，能贷多少款，这样才能更好的计算首付，否则等到看好房子后，却发现要多给首付，自己又拿不出来，这样无疑是浪费时间，房产中介一般都知晓周边楼盘的评估价，如果购房者不放心，是将评估价写进合同里，否则到时候贷款不足导致违约就不划算了。