贷款买房不能光看贷 还要看还款技巧有这些

贷款买房已经逐渐成为人们的主流买房方式，但是贷款买房不能光看是否能贷款下来、能贷款多少金额，还要考虑还款问题。一旦还不上款，你有可能面临的是赔偿违约金、上征信，甚至房屋被拍卖等情况。因此小编就来为你介绍还款问题，包括贷款买房的方式有什么以及还款技巧有哪些这两个问题。

贷款买房还款方式有哪些？

贷款买房的时候主要还款方式有等额本息还款、等额本金还款还有其他还款方式，如果购房者不多加询问的话，银行一般是默认采用等额本息还款方式的。

1、等额本息还款

等额本息是最方便还款的，因为它每个月的还款是一样的，购房者容易接受这样的还款方式且不容易记混。具体来讲等额本息还款方式是把本金利息全部加起来，然后平均每月支出。等额本息还款是用更多的利息来换取更小的还款压力，适合大部分普通购房者。

2、等额本金还款

等额本金还款是每月递减的，个月，最后一个月。具体来讲，等额本金是把本金平分，然后每个月的利息和本金的关系是成正比的，所以最后一个月的剩余的本金少利息也就少。由于计算方式的不同，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。

3、其他还款方式

除了等额本息和等额本金以外，有一些银行也有自己特色的还款方式，例如双周供、按期付息还本等等，由于并不是所有银行都支持，如果你想了解可以具体到银行进行咨询。

还款技巧有哪些？

1、根据政策调整利率

房贷利率分为浮动和固定的两种，还款的时候应该选择哪个呢？一边来说利率低的时候，可以选择固定利率。在利率高的时候可以选择浮动利率。当然购房者还可以申请根据政策来变更利率的形式。但是需要了解的是，申请转换的时候银行可能会收取一定的违约金，因此购房者可以算算换不换哪个更省钱。

2、提前还款要看时间

有的购房者在手里有了一定的金钱之后就打算提前还款，这样可以节省不少利息，但是提前还款也是要看时间的。选择等额本息，不要到中后期还款，因为前期还的利息多，后期是本金多，中后期还款节省不了利息。选择等额本金的，超过三分之一的还款期也不用提前还款，因为利息已经还的差不多，提前还款省不了多少钱。

3、不要忘记解抵押

购房者在办理贷款的时候都是进行了产权抵押的，在贷款还完之后购房者应该记得到银行办理解抵押手续，因为如果不办理解抵押会影响房屋的过户和转让。正确方式是还完贷款让银行开证明，然后再到房屋交易管理部门更新房屋状态。

以上就是关于还款方式和还款技巧的介绍了。贷款买房可以帮助你在资金不够的情况下买房，而了解还款知识，可以帮助你在不影响正常生活的情况下偿还月供，并且了解自己是否应该提前还款。如果你正在准备贷款买房，那么赶快了解一些相关的内容介绍吧，希望我的文章能对你有所帮助！