商贷二套房首付比例 商贷房屋贷款如何办理

之前的时候许多人都会有一个购房的想法，但因为那时的经济发展并没有很快，所以在购房一事上，只有少数人做到了，但现在经济进步了，不少人不仅是购买了首套房，二套房的交易也是触手可及，当然对于更多人来说，进行二套房交易也是需要用到贷款的，那么商贷二套房首付比例？商贷房屋贷款如何办理？

商贷二套房首付比例

公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70％的首付款。按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60％。

1、2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的要求上浮了5％。

2、首付比例只需25％面向首次购买住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房产款政策，但首付款比例为30％。这就表示，即使已经结清一套房贷款，购房二套房首付比例仍为三成。

商贷房屋贷款如何办理

1、需要在银行的营业厅开立活期存款帐户。

2、请您按要求填写借款申请表，然后根据银行的指示提交申请表和规定的其他材料。

3、银行业务经办人员或指定的律师会对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性及完整性。

4、银行审批通过后，会通知您审批结果，同时与您签订借款合同。

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续。

6、最后银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中去。

7、借款人记得要按借款合同的规定还本付息。

上述内容主要所描述的就是小编对于商贷二套房首付比例？商贷房屋贷款如何办理的具体介绍，房屋的贷款办理很繁琐，首套房还好说，二套房和首套房有很多区别，而且主要的一些都是在政策方面，所以在理解的时候，得要正确的区分好，在于办理手续上，虽说情况有了大的改动，但只要有耐心，总能够理解。