小产权房为什么不能买？原来有这么多风险！

很多购房者在初次了解购房相关的内容之后，才发现原来市场中的房产类型有这么多，其中就包括了大产权房和小产权房，大产权房大家都很清楚，就是指的有70年产权的商品房，而对小产权房的含义很多人都不是很了解，但常常听说小产权房不能买，今天小编就来讲讲，小产权房为什么不能买？原来有这么多的交易风险！

1、无产权

其实从小产权房的含义中，大家就可以了解到小产权房其实指的就是没有正规产权的房子，虽然有的小产权房有房产证，但这个房产证是乡镇上发放的，并不是国家统一规范的房产证书。这就意味着大家购买了小产权房子后，由于房屋没有产权证书不能到相关部门办理过户手续，购房者也不能证明这套房子是属于自己的，特别是遇到需要使用房产证明的时候，处理起来就会很麻烦。

2、无法上市交易

购买了小产权房之后是无法再对这套房屋进行交易的，因为国家法律规定的小产权房不能转正也就无法进行上市交易，面对这样的情况，相信大多数的购房者都是不愿意购买这种房子的。而已经购买了小产权的房子，想要再找下家接盘难度是非常大的，即使降价出售，也不一定能吸引到其他人购买。

3、一房多卖

如果有的购房者贪便宜购买了小产权房，那就意味着即将会面临很大的资金交易风险，主要还是因为小产权房没有房产证作为证明，购房者也不知道卖家是否将房子已经卖给了其他人。在现实生活中，小产权房交易就很容易出现一房多卖的情况，有的购房者已经交了定金并且签订了购房合同，而卖家在这期间还会找其他的购房者，这样两边都受了蒙骗，交了购房资金，卖家拿了钱跑了，留下购房者来争房子。

4、拆迁没有赔偿

很多小产权房都是修建在郊区的集体土地上的，而随着城市的发展，很多教学都会被开发用来修建更多的楼盘，这种情况下小产权就会面临拆迁，大家可不要以为小产权房拆迁也能享受到跟商品房一样的待遇。供房者要清楚小产权房是没有产权的房子，购房者没有办法证明这套房子是属于自己的，所以说在进行拆迁划分的时候，就有可能会面临这套房子的赔偿无法划归到自己的情况。

虽然市场上的小产权房普遍要低于商品房的价格，很多购房者都会禁不住诱惑想要去购买小产权房，但大家要清楚教程全方的风险有这么多，购买之后是没有保障的，以上就是关于小产权房为什么不能买以及购买小产权房有哪些风险的介绍了，希望能够帮助到大家。