开发商赠送的面积会有哪些？小心别被忽悠了

现在开发商为了销售房子，常常会打着各种各样的旗号，有些开发商直接会对房子进行打折，以特价房的方式出售，也有一些开发商会针对购买房子的购房者赠送其他优惠，有减免物业费，补贴契税等方式，还有直接赠送房屋面积的，不过房子都是按照面积销售的，开发商赠送房屋面积始终让人不放心，今天小编就来讲讲，开发商赠送的面积会有哪些？小心别被忽悠了！

1、送露台

露台一般来说不常见，在现在的高层住宅中，很少有房屋是带有露台的，因为露台是指住宅中的屋顶平台，或者是建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台，虽然说有了露台可以让居住者的生活质量更加美好，但是露台本来就应该是免费赠送给购房者的，因为露台是不计入建筑面积以内的。

2、买一层送一层

现在跃层和复式楼这两种结构的房子还挺受年轻人的欢迎的，在销售这种层高比较高的房子时，很多开发商都会打着买一层送一层的旗号吸引购房者，这种赠送方式对购房者而言是极具吸引力的。但这种买一层送一层的房屋销售其实也存在一些猫腻，因为通常这种只是属于挑高的复式楼，按照建筑面积标准中的规定来看，单户总层高4.5米及以上才算两层，而这种复式并不算做两层。

3、送阳台

室内有阳光的话房子的采光条件通常都挺不错的，而阳台是经常会被开发商拿来当做赠送面积的，而实际上者也是要根据阳台的具体情况来划分的，比如说主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，也就说开发商所赠送的这部分面积只有一半计入产权当中，而购房者所拿到这部分被赠送的面积，其实开发商只赠送了一半。

4、送飘窗

飘窗常见于卧室，有些也会在内阳阳台种出现，通常开发商也会称飘窗这部分面积是赠送的，其实根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积”。

5、送小院

遇到送小院的房子，其实小编是不建议大家购买的，因为小院都是针对购买底层房子的住户赠送的，但是底层的房子缺点比较多，大家千万不要为了小院而购买底层的房子。底层的小院应该是属于公共部分的面积，这部分赠送给购房者的小院面积是不计算到购房者的产权证上的，而且送小院的一楼房屋在出售的时候要比不送小院的一楼要贵很多。

开发商赠送的房屋面积大多数都不是产权面积，所以购房者没必要把这一项当做是自己选房的参考，买房子还是要以房子内部的结构以及房子的品质作为参考条件的，以上就是关于买房开发商会赠送哪些面积的介绍了，希望小编所讲的内容能够帮助到大家。