二手房首付多少合适？哪些因素影响贷款额度？

由于新房价格高，不少人会选择二手房，但全款压力大，所以选择贷款买。如果是贷款买房，就涉及到首付多少这个问题，其实首付多少取决于的直接因素就是贷款额度，贷款额度一方面看购房者的意向，一方面看的是银行的政策。相对新房，二手房的贷款额度受到更多因素的影响。本篇文章就来为你介绍这些内容。

二手房首付多少合适？

1、看政策

现在大部分地区的政策都是可贷额度在70％左右，但二手房和新房不用，二手房是要看评估价的70％，例如100万的房子，评估价为80万，可贷额度为70％，那么能带56万，剩下的44万元都需要在首付款阶段付清。

2、看能力

如果购房者不想贷款太多年或者不想贷款太多额度，可以少贷款，例如贷款50％，还以100万房价，80万评估价为例子，贷款50％就是40万，首付60万就可以了。当然贷款额度想要多申请或少申请，有时候并不是购房者想想就可以的，银行会考虑购房者的年龄、还款能力等一系列因素。

哪些因素影响贷款额度？

1、申请人的年龄和职业

25～40岁比较受到银行的欢迎，因为这个部分的人还款能力强，而你的年龄如果过小或过大贷款额度就会缩短，因为银行要评估你还不起贷款的风险。另外不足18周岁的少年以及超过65岁的老年人，都不符合银行贷款的政策，更不要说额度了。在借款人职业方面，银行也是有所偏好的，教师、医生、公务员这类人属于优质客户，而从事高危职业的人群银行就会比较谨慎。

2、房龄因素

二手房评估价的高低和房龄有着很大的关系，如果房龄过大，不仅贷款额度影响，严重的还可能会比拒贷，一般来说二手房房龄应该不超过30年，而同等条件下，房龄越短贷款额度就越高。

3、贷款人的征信状况

贷款人的征信状况对贷款的影响已经超越了额度这个问题，如果购房者的征信有问题，很可能就会无法获得贷款。所以购房者如果准备买二手房，一定要提前看一下自己的征信状况。曾经还款状况会对现在贷款有非常重大的影响，小编的一个朋友由于记错了信用卡的还款日期，连续10个月每次都晚一天，结果在买房的时候就出现了征信问题，无法进行贷款。

大家在购买二手房的时候一定要计划好首付，如果准备贷款购买，还需要了解影响贷款的因素。只有这些都准备好了，在购买二手房的时候才能顺利交易，做到有备无患。以上这些就是小编今天给大家介绍的内容了，希望这些内容会对大家购买二手房有帮助。