小产权房转正是真的吗？小产权房到底能买吗

大产权房子的是有70年产权的商品房，而小产权房指的就是没有产权的房子，相信还是有不少的购房者对这些都了解过，没有产权的房子购买了之后是没有保障的，所以很多人都还是很担心购买二手房的，只不过有小产权房转正的消息，就有购房者重新打起了购买小产权房的算盘，今天小编就来讲讲，小产权房转正是真的吗？小产权房到底能买吗？

小产权房转正是真的吗？

小编可以明确的说，小产权房转正目前是不可能的，从小产权房的性质来看，小产权房是指的农村集体土地上修建的房子没有缴纳土地出让金，所以才没有产权证书。而目前小产权房的数量比较庞大，如果要全部转正的话，是一个非常大的工程，针对小产权转正的方式，目前也没有任何政策提出，所以从目前的房地产市场以及房地产政策来看，小产权转正是不可能的。

小产权房到底能不能买？

由于小产权房目前没有转正的可能性，所以小编是不建议大家购买小产权房的，并且购买小产权房的风险非常的多，大家可以了解一下。

1、无合法产权

小产权房是农村集体土地上修建的房子，由于没有缴纳过土地出让金，就不能到房产部门去办理房产证书，也就是说只要赚钱方式没有合法产权的。并且根据目前的集体土地相关政策来看，因为集体土地上的房子只能在集体没转让，不能转让给城市居民。

2、违规较多

由于小产权房不在相关部门的监管范围内，所以不开发商修建小产权房违规的现象比较多，不会像开发商品房那样严格。就目前修建小产权房的情况来看，大多数都是一些无开发资质的公司或者建设公司开发的，也有一些单位或个人参与开发，缺乏必要的开发资质和经验，所以这样的房屋设计以及建筑质量都是得不到保障的。

3、合同无效

虽然很多人都知道小产权房是无法上市交易的，但还是会有很多人私下购买小产权房，主要还是因为小产权房的价格比较低。准备购买小产权房的朋友们要注意了，小产权房的交易不受法律保护，即使购房者交了钱也签了购房合同，合同也是无效的，这就意味着如果买卖双方在交易过程中产生了纠纷，没有合同作为保障就很容易给购房者带来损失。

4、拆迁难获赔偿

由于小产权房是修建在集体土地上的房子，而集体土地大多数都是在乡镇或者是城市边缘地带，随着城市的发展，很多城市边缘地带都面临拆迁的问题，如果小产权房也遇到拆迁问题的话，由于房屋没有产权，此时购房者就拿不到拆迁款。

随着房价不断上涨，很多购房者对于购买房子都看受到了沉重的购房压力，所以在购买房屋的时候就会被一些特价房或者是低价房吸引，而在这些明显低于市场价格的房屋中就会存在一些小产权房，以上就是关于小产权房是否能转正以及小产权房是否能够买的介绍了，希望能够帮助到大家。