贷款买房哪些因素影响二手房首付 你清楚吗

在办理贷款买房的时候，购房者自己首先还是需要把房屋的首付给准备好才行，但是有不少的购房者在贷款购买二手房的时候就有发现，二手房的首付金额一般都比新房要给得多一些，这究竟是因为什么呢？那么接下来大家就来一起了解一下哪些因素影响二手房首付的相关内容吧。

1、房屋年限

在购房者买二手房办理贷款的时候，银行都会根据购房者所购二手房的房屋年限来衡量购房者可以贷款的额度，二如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而银行给到购房者的贷款额度也会影响到购房者的首付比例。

2、当地的政策

一般来说，购房者所在城市的购房政策也会影响到到购房者的首付比例，因为每个城市都要根据自己当地的实际情况来制定购房政策，而政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的。

不管购房者在买二手房的时候选择的是商业贷款还是公积金贷款，不同的城市，那么就会有不同的政策。那么所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异，因此购房者在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，这样才能知道目前关于首付比例的要求。

3、房龄

二手房大多数都是有人常年在居住的，所以二手房的房龄一般都很高，而二手房的房龄也是影响二手房首付比例的一个因素，在购房者进行贷款买二手房的时候，银行都会衡量该房屋的年限，二手房的房龄越小，那么首付比例也会越小。

4、二手房的评估价

在购房者贷款购买二手房的时候，银行都会对购房者所购买的二手房进行价值评估，所以二手房的首付比例是会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说100的房子，我们就能贷到70万，而是指的银行评估价的七成。这样就代表了：一套100的房子，如果苹评估价只有80万，那么购房者也就可以申请到56万贷款，那么购房者需要的首付大概就在44万了。

5、购房者拥有的房产数量

另外大家购房者购买二手房的时候，会影响到二手房首付比例的因素还有购房者目前所拥有的房产数量，如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多。

前面的文章为大家介绍的就是贷款买房哪些因素影响二手房首付的相关内容，如果大家在购买二手房的时候想要通过贷款去进行购买，那么自己一定要多准备一些买房的首付才行，因为会影响二手房首付的因素是非常多的，所以大家一定要注意一些才行。