不交吉拍卖什么意思 购买拍卖房产注意什么

很多人现在都是比较在意房屋的购买方式，每一种房产的交易形式确实会对房屋购买这件事情有影响，但在很多时候，房产的获取其实不需要那么花里胡哨，因为有时最原本的交易手续可能就是的，而除了交易房屋，再有一个比较好的就是法拍房，那么不交吉拍卖什么意思？购买拍卖房产注意什么？

不交吉拍卖什么意思

人们所说的交吉、不交吉主要指房屋而言，法律上是否交吉则主要体现为业权人是否有房屋的使用权，即是否实际控制房屋。不交吉，就是只已取得产权，而房屋仍因各种原因被他人居住使用，要能实际拥有，还须通过法律诉讼等其他途径取得。

1、细分不交吉的房屋，主要可分为两大类：类为带租约的不交吉。该类“不交吉”的使用人为合法的使用人———租户。依法律上＂买卖不破租赁＂的原则（即房屋的所有权变更，不影响租赁关系的成立存续）。租户在交易时，在同等条件下享有优先的购买权，在交易后仍可在租期之内合法使用，保护其不被迁走。原租户在租期届满后，在租金相同的情况下，对其他租户有承租的优先权。属此类不交吉的标的状况较为清晰，买家只需将租赁期内的成本及计算清楚，做到心中有数便可。

2、其他不交吉物，由于不存在法律上对租赁关系的物权保护，故交易后，新业主可根据情况不同而腾空标的物，这包括自行协商、司法诉讼等等，方法多样，通过司法程序起诉搬迁的属最为多见而常用的一种。一般情况下，新业主可通过诉讼赢得官私，但胜诉后面临着执行的问题，法院往往考虑到社会安定的因素，而很少使用强制搬迁的执行，在时间上也难以有确定的保证，所以风险较大。

购买拍卖房产注意什么

1、要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债，一般法院查封抵债和银行抵债都会在房管局备案，并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。

但如果是私下协商抵债，通常是直接将房产证拿给对方扣押，并签订一份抵债合同（协议），债权人、债务人任何一方都不可以单独将物业交易与出让，否则被视为无效。所以一般是通过法院拍卖购房，如果通过中介购房，则出售人应该持有法院相关文书，或者原业主的授权委托书。此外，签订购房合同时应该特别谨慎，将价格、交楼时间等都要详细注明。

2、要了解房屋的权属情况一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的，但法院拍卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况，所以在竞拍前可以先向法院了解该房屋的权属情况。否则，在拍卖现场，拍卖师是不会向你介绍房屋产权情况的，切记。

上述内容主要所描述的就是小编对于不交吉拍卖什么意思？购买拍卖房产注意什么的具体介绍，房屋的拍卖不是一些小物品做交易，因此进行的手续中，会有几个点需要大家明确的注意到，有些情况看似会比较轻松，但实则是进行下来非常复杂，所以不管在应对哪一个步骤的时候，都需要谨慎仔细。