产权40年与70年利弊 产权年限是怎样

房屋交易大家以往在进行的时候，肯定会先注重价格，毕竟那时的工资收入都不是很高，所以要办理好房产交易，也并不是太容易的，当然这也时之前，现在的房屋交易中更为关键的是产权，因为产权方面若是没确定好，不仅会影响房屋交易，还可能导致交易后房屋使用出现问题，那么产权40年与70年利弊？产权年限是怎样？

产权40年与70年利弊

如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。土地的使用权都是会有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。

1、40年的商业用地统一的税费是3％，70年的产权房子税费是1％到3％不等，很明显，前者是高于后者的，所以费用比较高。

2、商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低。二套房首付至少为四成。

3、商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

产权年限是怎样

1、房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。使用年限是根据不同的土地性质来决定。

2、50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

上述内容主要所描述的就是小编对于产权40年与70年利弊？产权年限是怎样的具体介绍，产权上的事情没有大家所想的那么容易，而且现如今产权与以往的政策也都不同，所以若是本来就不清楚一些政策方面的事情，重新做好一些了解现在就是首要的事情，其他的一些方面，即使是慢慢看也没什么。