高层为什么倒数第二层是楼霸 高层楼如何交易

高层楼房现在层出不穷，而很多人因为之前交易过普通的低层房屋，所以在面对这类高层楼房的时候，往往也会显得有一些束手无策，其实这种情况不算是很可怕的，因为有些楼层之中毕竟是不存在一些特殊情况，但若是遇到带有楼霸的房屋，交易难度提升是很大的，那么高层为什么倒数第二层是楼霸？高层楼如何交易？

高层为什么倒数第二层是楼霸

高层建筑一般越往上面越好，视野开阔，所以价钱也是从底往上逐渐增加，但是由于顶层牵扯到太阳辐射及防水等原因限制，一般人们不选择顶层，尤其是夏热地区顶层异常炎热，所以一般人们取倒数第二层为选择。

1、倒数第二层基本上是楼层。高楼越高越好，高楼层视线好，采光好。

2、倒数第二层空气好，噪音小，私密性好。

3、倒数第二层没有顶层漏水的困扰。

4、高层住宅的优点就是增加人口密度，节约有限的土地资源，很多人都知道，开发商建造楼房的成本就在于政府的土地出让金和拆迁补充费用。所以通过建造高层住宅能很好的平衡各方面条件。

高层楼如何交易

1、买房选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。这时，买家要求应该要求卖家提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。当然，卖家也可以要求查看买家的身份证。

2、如果步没有问题，就可以进行签约了。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

上述内容主要所描述的就是小编对于高层为什么倒数第二层是楼霸？高层楼如何交易的具体介绍，楼房中层数增长十分快速，而楼层每进行一次增加，大家要考虑到的点就会有增加，当然有时情况其实并不会很乐观，像是一些楼房之中，其实有楼霸这种情况，所以应对的时候，一定不能执着，随机应变才是的。