商业产权和住宅产权的区别 产权房屋购买注意哪些事

很多有过购房想法的人对于房屋这个物品了解都会是特别深入的，毕竟了解的不够多，这件事情要想很全面，也是不太可能的，当然了解的步，一定得要从房屋的基本点，产权上入手，近期产权上不光是颁布了很多条例，而且每一个点也都做到了细微改变，那么商业产权和住宅产权的区别？产权房屋购买注意哪些事？

商业产权和住宅产权的区别

从产权性质来说，一个用于居住，一个用于商业，转让的费用，商业高些。从使用上来看，商业的物业费高。从看，好的商业远远高于住宅。

1、商业产权转让费用

转让二手商铺，如果未满5年，需要缴纳全额5.6％的营业税、全额3％的土地增值税和差额20％的个人所得税。满5年的话，需要缴纳差额5.6％的营业税、全额3％的土地增值税和差额20％的个人所得税。

2、住宅转让费用

（1）房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

（2）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（4）万分之十的印花税。

（5）房屋交易手续费按房价1.9％交纳。

（二）从土地使用年限看，住宅70年，商业40年。

产权房屋购买注意哪些事

1、小产权房

提到不建议大家购买的房子，小编首先想到的就是小产权房，小产权房虽然只是大家口口相传的一种称呼，但小产权房跟大产权房肯定是有很大的区别的。小产权房实际上是没有产权证书的，如果购房者非要购买小产权房，就算签订了购房合同，一旦出现卖方毁约的情况，法律也无法维护你的权益，最终承受损失的还是你自己。

2、存在质量问题的房子

二手房是已经有人居住过的房子，房子也有了一定程度的损耗，购房者在选购二手房的时候定要重点检查房屋质量是否存在问题。相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，遇到质量有问题的房子，就算卖家压低价格，购房者也不能贪一时便宜，把房子给买了。

3、土地前身不好的房子

买二手房要了解一下原房主的情况，避免买到凶宅，买新房的话就要注意看房屋所在的土地的前身如何了。特别是针对一些异地置业的朋友，本身就对当地的情况不太了解，在买房之前更应该通过各个渠道去获取房子所在土地的信息。有些土地前身为化工厂、坟场，这些就属于土地前身不好的情况，小编建议大家尽量避开购买这些地区的房子。

上述内容主要所描述的就是小编对于商业产权和住宅产权的区别？产权房屋购买注意哪些事的具体介绍，商业产权与住宅产权是完全不同的，产权上的差距就在于年限上，而大家交易时，若可以先搞清楚这个点，其实后面的几个情况，了解下来也会很轻松，但是即便这样，仍旧是要仔细一些。