买房多久能拿到房产证 买房房产证办不下来怎么办

在房屋这个物品上的了解，相信不论是有时间还是没时间，大家都是一直在进行处理，其实房屋上的调查就是应该多样一些，因为只有在对一个物品真正有了解以后，才可以很正确的掌握到其中的细节，而众多细节里面，比较关键的也还有一个房产证，那么买房多久能拿到房产证？买房房产证办不下来怎么办？

买房多久能拿到房产证

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

1、全款买房、房东有贷款

一般在这种情况下，房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

2、全款买房、没贷款

全款买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将首付款交付给房东，并签订一个房产证过户的时间。

通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

3、贷款买房

在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给开发商，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、资信进行考核。一般将首付叫给开发商后，半年左右是可以拿到房产证。

买房房产证办不下来怎么办

1、一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金。还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。

2、在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！

上述内容主要所描述的就是小编对于买房多久能拿到房产证？买房房产证办不下来怎么办的具体介绍，购买房屋以后，拿到房产证的时间当然不会太长，但是因为证件属于一个很重要的情况，所以在获取的流程之中，也会有一定的难度，大家也应该知道这点，所以说一定不能够太着急，还是稳中求胜才行。