房产证换不动产证费用 买卖房屋过户流程

房屋买卖是我们人生当中的大事，都有很多次买卖房屋的人来讲，首先需要了解的就是房屋过户的基本流程。现在大家交易房子基本上都是要拿房产证的，不过随着改革的推进，房产证现在基本上都要换成不动产证，那么，房产证换不动产证费用是多少？买卖房屋过户流程是怎样的？

房产证换不动产证费用

因为不动产权证包括了房产证和土地证两种，所以如果业主只有房产证的话，在换证的时候除了要交10元的工本费以外，还要重新申请办理，登记费用为80元。虽然说现在买房都是不动产权证，但是如果户主之后不打算买卖的话，其实也可以不用特地去换证。

买卖房屋过户流程

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

6、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

7、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明，属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

以上即是小编给大家整理的关于房产证换不动产证费用是多少以及买卖房屋过户流程是怎样的全部知识了，希望能够给大家带来一定的帮助，我们大家在买卖房屋的过程当中，一定要先提前了解清楚房屋的过户流程，需要按照规定的流程进行过户。