房产解押流程 房产解押的注意事项

房产抵押我们要先明确双方的关系，是个人和个人还是个人和银行，还是个人和公司等等，关系不同，房产解押流程肯定就会有差异，但是很明确的一点就是要还清贷款才能解押。房产解押的注意事项，这个不是单方面是事情，所以需要参与人共同解决，下面小编就来给朋友们详细的说说相关内容。

房产解押流程

先还清贷款，并开出还清证明，一式三份，拿到房产证。（材料贷款合同、身份证、银行卡）取一份还清证明给银行取他项权证（蓝本），银行开具授权委托书。到房产交易中心解押。（带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。）

房产解押的注意事项

抵押毕竟是买方和卖方两方的事情，或者说是买方和中介公司，买方和担保公司的事情，尤其是卖方选择了用买方首付款办理解抵押的话，这个时候就会有相关的事项需要双方注意。

对于卖方来说

1、如果没有选择用买方首付款办理解抵押手续，那就意味着需要从中介公司或第三方金融机构两种方法中选择一个，这里需要注意的是，不管是从中介公司还是第三方金融机构，都建议选一个比较正规的公司，正规公司在手续方面比较符合流程，有相应的规定，能带来比较好的服务，而且正规公司收费比较合理，基本不会出现乱收费想象，如果选择非正规公司，也有惹上官司的风险。

2、取得了银行的同意，根据《担保法》和《房地产抵押管理》规定的条例，抵押贷款的房地产在没有经过抵押权人的同意时，是不能办理房屋转让或房屋出租的，尤其在卖房转让房屋前一定要先取得银行的同意，如果银行不同意是不能进行转让的。

3、合同一定要仔细阅读和再签订，不管和买方、中介方、还是第三方金融机构，都是需要签订一份合同的，这个合同是具法律效力的，一旦产生纠纷，这个合同就是尤为重要的一个依据，所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等在合同中一一约定清楚。

对于买方来说

1、同样的也是合同，一定要把借款金额、借款时间、借款用途等在合同中一一列清楚，抵押房屋的情况也要在合同中说明，这样买方才知道自己支付的首付款是用来买了一个什么样的房屋。所以把这些细节都写进合同，如果卖方违约了，不打算归还首付款或者不打算继续交易，就可以根据合同追究其责任。

2、尽量尽快要求卖方办理过户，一般签完合同后就可办理过户，如果卖方的房子满了两年的商品房签完合同就可以立即过户，如果是经适房一般满了五年就可以过户，避免夜长梦多发生变故。

房产一旦有抵押贷款，那么首先是完成还款，然后才能取得有效的证明来对房产解押，房产解押流程，上面小编给朋友们介绍了。那么房产解押的注意事项，因为参与的人员不同，那么方式上肯定是有差异的，那么不管用什么方式，大家都需要站到自己的立场，完善各种资料和条件以确保自己的合法效益。