银行拍卖的房子能买吗 法拍房购买注意哪些事

在房产方面的事情调查上，大家一直都是非常注重的，毕竟房屋是一个基础物品，若是连房产的获取都没进行好，在于其他事情的细节处理上，肯定效果都不会理想，但是办理购房确实难度太高，因而部分人也是一直在针对价格较低的房屋做调查，那么银行拍卖的房子能买吗？法拍房购买注意哪些事？

银行拍卖的房子能买吗

能买，“法拍房”是指投资人通过拍卖机构竞买强制拍卖的房地产。投资人可以是公司、中介组织或个人。强制拍卖的房地产标的物是指国家行政机关依法没收的房地产，充抵税款、罚款的房地产。

1、通常法院民事执行不动产拍卖的，会在拍卖十五日前在法院网站刊载公告，竞拍者可浏览网站获得相关信息，并于拍卖前向人民法院预交保证金，保证金的数额由人民法院确定，但通常不低于评估价或者市价的百分之五。之后竞买人凭借本人身份有效证明及保证金收据参与房屋拍卖，出价高者得房，竞得者可根据法院裁定书、协助执行通知书及房屋拍卖成交确认书办理房屋所有权过户登记手续。竞拍失败者，可申请办理保证金退还手续。

2、人民法院依法没收的房地产，充抵罚金、罚款的房地产以及无法返还的追回房地产，依照国有资产管理规定须以拍卖方式处置的国有房地产（国有土地出让、国有房产出售），以及金融机构依法实行抵押权的房地产，企业破产清偿抵债的房地产。

房地产拍卖交易成为房地产交易的重要形式之一，房地产拍卖市场是拍卖市场、同时也是房地产交易市场的重要组成部分。在ShortSale的程序中，原房主还是房子的卖家，但在Foreclosure过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。

法拍房购买注意哪些事

1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金。没有房产证（或暂未办理，或无法办理）。未交清物业费、取暖费。房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

2、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

3、被法院强制查封过的房子，在案件没有进行审理和处理之前，也不会解除查封状态，自然也不能上市交易，购房者若是遇到了这样的房源，可以找出卖方索要房产证等房产权属的复印件，然后亲自去法院和房管局等部门进行咨询，看这样的房子是否可以交易，交易是不是有什么条件限制，确认无误之后方可进行接下来的购房流程。在这个过程当中，卖方是无权要求购房者押身份证复印件的，为了确保个人信息安全，千万别做这样的傻事。

上述内容主要所描述的就是小编对于银行拍卖的房子能买吗？法拍房购买注意哪些事的具体介绍，银行所拍卖的房屋其实就是现在的法拍房，法拍房的价格都不会很高，而在于这类房屋购买时，手续上变更确实比较大，而在购买之中的一些事情，得要结合政策去了解，否则最终结果得出，肯定都不会太好。