实用攻略：小房子如何快速换到大房子？

购房对于很多人来说，都是一件大事，尤其是对于想要置换改善购房者来说，房子的选择就更需审慎。相对于首次的买房来讲，这次想要小房换大房的人往往买房目标会更加明确，心态会更加成熟，对于买房标准有更严格的要求，但是，小房换大房中最关键的就是，该如何卖小房以及买大房，于是他们就问了，小房换大房应该怎么换呢？

一、对价格和时间做到心中有数

想要换到高性价比的好房子，那么在看房的时候，购房者就要先了解自己房子的市场价和销售价，大概的销售周期。一般来讲，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。

换大房的时候，往往也会卖出小房，在这里小编建议，对于小房的定价，无论是过高或者过低，都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

二、做好小房换大房的资金方案

这是不少换房者最为烦恼的问题了，因为换房的不同于买房，大多数换房的人都是买房和卖房同时进行，用卖了旧房子的钱去买大房，这样就可以减轻资金上的压力，但是风险也是有的。比如，如果新房子这边的约定交款日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去。

那么上面这种情况下，换房者就会面临着很大的风险，那就是有可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。如果违约，不仅会承担赔偿责任，看好的房子也可能就因此被别人买去。

这就要求换房者一定要平衡好卖房与买房之间的时间点，一般来说，想避免这类问题的方法是，安排好每一个步骤的时间节点，严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候，确认自己老房的钱款能及时到位。

三、选新房还是二手房

二手房可即时入住，新房会“新”一些，但不少换房的人更多会选择二手房，因为土地资源是有限的，往往新房所处的地段都不如二手房好，且二手房是现房，小区环境、生活配套、物业管理等都可以了解清楚。

至于新房，因为还在建造，所以购房者在购买之后要等很长一段时间才能接房。这就看你自己的取舍，没有房子是两全其美的，你更偏向哪种，根据自己的实际情况选择就好。

以上就是本文的全部内容了。在二胎的到来，小房已然是不够住了，换大房可以说是迫在眉睫了，当然了，选择合适的居所，是每个人的心之向往，但是，置换房子是件麻烦事，也是件有风险的事，无论是出于何种原因更换住房，一定要从自身需求出发，多方考量，力求选到适合自己的好房子。