吐血整理！超实用！网友分享的验房实用攻略

验房收房过程相信是每个购房者很高兴的一个过程，但是在高兴之余，很多业主就急着组织装修队进场，验房过程往往草草了事，孰不知如果能在装修前先验好房，对房子的缺陷心中有数，那么以后的装修麻烦就会少很多。

今天小编整理了一份网友分享的验收毛坯房使用攻略，希望在大家验房时能够有所帮助。

一、验房时间

一般房地产商通知业主的交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在这两天，同时来收房的人会很多，最好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2－3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

二、验房工具

1、1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

2、1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺——用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺——用于测量房子的净高

5、1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器——用于计算数据

7、1只水笔——用于签字

8、1把扫帚——用于打扫室内卫生

三、验房实用招数

第一招：看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3％之内，不予考虑，误差超过3％的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2％，最好不超过5％。

第二招：用卷尺测层高

自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

第三招：查看下水处漏水情况

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。

建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了（约高2厘米），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水处畅通。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些下水点（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，特别是地漏等下水处需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。

第四招：榔头轻敲听空裂

自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

第五招：墙面不滴水无裂缝

仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

第六招：门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1．5厘米。

第七招：拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

看完验房攻略后，不知道大家有何感想，小编建议业主在验房时请一位专业的验房师陪同，现在每个地方有很多专业的验房机构，俗语有云：外行看热闹，内行看门道，找专业的验房师才能够保障验房结果的可靠性。

注：如果你所买的是精装房，请在房天下搜索精装房验收攻略。