就算有产权证 下列情况也会使房屋无法过户

想要一套房产真正的属于你，那么就一定得经过“过户”这个手续，只要房产过户到你名下了，那么该房产才是属于你的，而在“过户”的过程中，最关键的一个材料就是“不动产权证”了，那么，是不是有不动产权证就一定能过户了呢？很遗憾，并不是的，在以下3种情况，就算房子已经拿到了不动产权证了，但是仍然不能在房管局办理过户手续。

一、抵押房

这种房子其实很常见的，因为大部分人买房都是申请房贷的，买来的房子自然就属于抵押房。一般来说，当大家的房贷还没有还清的时候，买来的房子其实是处于抵押状态的，抵押是在房管局办理的，因此就算产权证在手，房管局也不会办理转移登记手续，也就是过户手续。

当然了，除了上面这种抵押房之外，还有一些其它类型的抵押房，比如，一套房产可以做两次抵押，房子本就有房贷抵押，在房屋还有剩余价值时，还可以用房产去金融公司抵押贷款。

二、查封房

这种房子一般都是涉及法律上的问题，往往是被法院查封的，如果房屋被查封，也是不能办理过户手续的。在实际生活中，房子之所以会被查封，更多是因为涉及到债务关系，被债权人依法申请查封的，房屋被查封也就被限制交易，在查封未解除前是不能办理过户手续的。

当然了，房子会被查封，也不仅仅只有涉及到债务这个原因，除了银行或者债权人申请查封以外，如果房子有违建情况，被房管部门查封，那么同样是不能办理过户的，需拆除违建并经规划局审核后才能解除查封。

其实，现在更多可见的就是因违建而被查封的房子，特别是一些老小区或者别墅小区，违建的情况很严重，在物业和城管警告后都还不整改的就很可能被查封。

三、被限售的房子

最近两年，各大城市出台了很多房地产调控政策，限售就是其中的一种。限售指的是在规定的时间内，房屋是不能出售的，就拿某个地方来说（比如成者这个地方），该地方规定新买的二手房或者新房需要拿到不动产权证3年后才能交易。

成都这个规定一出来，便意味着，人们现在买套期房，需要等待一两年才交房，交房后又需要一两年才办理不动产权证，拿到不动产权证后需要三年才能出售，这样算下来至少需要5年以上的时间才能出售。

以上就是本文的全部内容了。由此可见，就算购房者有不动产权证，在上面这3种情况下，也是不能“过户”的，有抵押或者查封的，需要注销抵押和解除查封才能办理过户；被限售的房子需要等到限售期限已满才能办理过户，作为购房者来说，在签合同交定金之前，就需要弄清房屋的情况，不要看着有房产证就认为可以交易，这样很可能遭受财产损失。