什么是烂尾楼？如何避免买到烂尾楼？

大家对烂尾楼这个词并不陌生，在购买房子的时候，一定不要贪图便宜，买低价房，如果日后成为烂尾楼，不但购房的钱拿不回来，房子也不能入住，即使能入住，也没产权，更不能进行交易。那么，什么是烂尾楼？如何避免买到烂尾楼呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

什么是烂尾楼？

如果买到烂尾楼无论是自住还是用于出租都是风险很大的。烂尾楼是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

如何避免买到烂尾楼？

1、买房只买五证齐全的房

大家在买房子的时候，一定要让开发商提供五证，只有五证齐全的房子，在后期办理房产证时也会更顺利。随着现在国家对房地产行业的监管越来越严格，想五证不齐全就出售房子，那几乎是不可能的。但是上有对策下有对策，有些开发商打着入会或者内购的名义，用较低的价格让购房者先交纳部分钱款，这种行为也请大家千万不要相信，切勿贪小便宜吃大亏。近期西安某开发商举报自己当时无证售卖房产，申请内部认购合同无效竟然还获得了法院的支持，可见购买五证不全的房产也是不受法律保护的。

2、选择信誉好、规模大、有实力的开发商

买房子要挑选有实力的开发商开发的楼盘，信誉好才有所保障。无论从事任何行业，信誉好的企业往往更能获得客户的信赖，这个企业也能更快的发展壮大。而出现烂尾楼的几率较大的开发商，往往是信誉不好规模又小的开发商，但是也有特例，具体就不指名道姓了。国内还是有不少资金雄厚，口碑较好的房地产开发商的，这类开发商建设的项目各地都有，出现烂尾的几率非常小。

3、考虑准现房或者现房

买房子的时候大家可以有三种选择，一种是买二手房，第二种是买现房，第三种是买准现房。只有购买期房才会遇到烂尾的情况，很多时候购买期房缴纳房贷时，可能连动工都没有，从交钱到入住，有的可能长达三五年。俗话说夜长梦多，如果中间有变故房子可能就会烂尾。但是我们买房时选择现房或者即将封顶的房子，就几乎不会遇到烂尾的可能了，只不过价格可能相对较高。

买烂尾楼的结局就是多年的积蓄没有了，期待的新房子也入住不了，开发商卷钱跑了，所以大家在买房子前一定要考查好，不要盲目购买。好了，以上是小编为大家介绍的关于什么是烂尾楼以及如何避免买到烂尾楼的相关内容，希望能给您带来帮助！