房子加名字就是夫妻双方所有吗 有房贷的房子可以过户吗

买房子最重要的就是要办理房产证，拿到了房产证才证明房屋在法律意义上严格归我们所有，现在很多人买房子办理房产证的时候，都会在房子上署名，其实在房产证上加名字是有很多说法的，通常都会加上夫妻双方的名字，那么，房子加名字就是夫妻双方所有吗？有房贷的房子可以过户吗？

房子加名字就是夫妻双方所有吗

产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产，也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一，关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

有房贷的房子可以过户吗

1、按揭中的房子是可以卖的，不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清，办理解押的手续，之后再办理过户。

2、相关内容如下：首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

3、不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和，但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。

4、目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

5、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

有关于房子加名字就是夫妻双方所有吗以及有房贷的房子可以过户吗这个问题的全部内容，小编就和大家分析到这里了，希望能够给大家带来一定的帮助。房子署名和过户是有一定讲究的，并不一定加了夫妻双方的名字，就属于夫妻双方所共有的资产。