深圳调整普通住房标准 深圳调整普通住房标准后的影响

近年来房价市场的高涨让很多人对于买房、何时买房都无比纠结，而各地也纷纷出台了相应的政策来进行调控房价，让更多的人能买的起房，住的起房。我们现在以深圳为例，一起跟着小编来了解下，深圳现在进行的调整普通住房的标准是什么以及此次深圳调整普通住宅标准后有哪些具体的影响吧。希望能让大家对现在的房产市场有更多的了解。

深圳调整普通住房标准

日前，深圳市对普通住房标准进行了调整，规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为“普通住房”，本次调整主要是取消了之前的普通住房价格标准。

在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。我市目前适用的普通住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。

目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通住房标准，保障刚需购房。经过充分研究，我市对普通住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。需要特别强调说明的是，此次调整普通住房标准，并不影响我市房地产调控政策。

深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进我市房地产市场平稳健康发展。

深圳调整普通住房标准后的影响

1、不少二手房交易免征增值税

深圳11日将普通住宅标准调整为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，取消了原先对成交总价的限制。这意味着，不少原本总价超标的144平方米以下的房子，从“豪宅”变为“普宅”，持有满两年就可免征买卖差价5%的增值税。这一调整，对二手房交易来说，能省不少成本下来。

2、成交涨幅明显，报价趋于理性

深圳相关调整消息一出，二手房市场上短期出现了较大波动。然而，一周下来，虽然少量业主“狮子大开口”般涨价，但整体挂牌价格涨幅轻微，显示出卖方仍较理性，推动成交量明显上升。据统计，全市挂牌房源中有97.4%的房源挂牌价格稳定，仅2.6%的房源在政策出台后进行过调整，其中挂牌价上调的房源占比1.9%，挂牌价下调的房源占比0.7%。调价房源的平均涨幅仅1.8%，显示大部分业主心态仍较为理性。

3、后期政策效应将减退，二手房交易量将恢复稳定

深圳房地产市场以二手房交易为主。深圳“豪宅”只认面积、不认总价，降低了二手房交易成本，这是调整后成交明显攀升的主要原因。但专家认为，由于当前深圳房价过高，购房者承受能力有限，后期政策效应将减退，二手房交易量将恢复稳定。此次取消总价限制，只对面积进行限制，将使非常大比例的房源从“豪宅”变为“普宅”，大大刺激了144平方米以下、以前在“豪宅线”以上的住宅成交，对于改善性需求来说是重大利好。

以上就是今天小编整理的关于深圳调整普通住房标准以及深圳调整普通住宅标准后的影响的全部内容介绍了。通过上述文章内容介绍，不难看出此次调整后，短期成交量明显上升说明了政策释放出来实实在在的红利，降低了购房者的负担，促使此前犹豫不决而又急需买房的朋友们果断下手买房了。大家也可以多多留意房产市场动态，帮助自己能在的时机下手买房。