什么是容积率？容积率高低对生活有什么影响

购房者在看房的过程中，不管是对于网上的消息还是售楼部的介绍，都会非常关心，各种消息中也会有关于容积率一词，但是很多购房者由于没有相关的购房经验，因此也就不知道容积率是什么意思，其实容积率对于居住来说是非常重要的，那么什么是容积率？容积率高低对生活有什么影响？

什么是容积率？

其实容积率就是指的总建筑面积和建筑用地面积之间的比值，比如说在面积为100㎡的地块上，如果每层建筑面积是100㎡，建两层的话，那么总建筑面积就是200㎡，容积率就是2，如果建三层总建筑面积为300㎡，那么容积率就是3。也就是说，在一定的地块上所盖的房子越多，楼层越高，整个项目的容积率就越高。

容积率高低对生活有什么影响？

1、容积率高人口密度大

容积率的高低和小区内居住的人口数量是有关系的，高容积率的小区居住的人口也比较多，因此人口密度就大，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如说业主出行的时候多都是依赖电梯，但是在搭电梯的时候可能还需要排队，健身也需要排队，除此之外，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张，各种频繁的使用还会加剧老化。

2、容积率高安防难度高

小区内容积率增高的同时人口密度就会变大，出入小区的人口就比较多，外来人员想要混入其中的难度也会相应的降低很多，这对于高容积率的住宅来说，其安防系统就需要加大强度。

3、容积率高小区绿化就会变少

小区内的容积率增高的话，说明建筑物的占地面积就会比较大，因此小区的绿化面积也会相应的减少，除此之外还有在楼间距过近、小区内道狭窄以及停车位不足的情况，对于居住来说，建筑密度过高的话，楼栋与楼栋之间的进剧照缩小了，因此还会影响采光通风和绿化等情况，小区内居民的居住舒适度也会大大降低。

4、容积率低价格就贵

对于大多数购房者来说，在购买房屋的时候也希望自己的房子不仅是适宜居住，而且价格便宜，但是如果想要小区内的容积率低的话，就说明小区的居住人口比较少，房屋的价格就会比较贵。比如说别墅类型的社区就要比普通小区的容积率低出不少，但是别墅类住宅的价格也是昂贵的，由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子才能赚到更多的钱，这也就是为什么同一个小区高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

以上就是关于什么是容积率，以及容积率高低对生活有什么影响的相关内容，购房者在购买房屋的过程中千万不能忽视容积率，因为容积率对于我们居住的影响是很大的，其实在整个买房的过程里面购房者还会遇到一些陌生的名词，但是对于这些陌生名字千万不要视而不见，因为这里面可能隐藏着和房子有关的重要信息。