同一个小区的房价为什么相差很大 你知道吗

如果大家要去购买房子了，那么首先想到的肯定就是去看房子的出售价格，有不少的人在看同一个小区房屋价格的时候肯定都有发现，明明都是一个小区的房子，但是自己看到的价格却差这么多，那么同一个小区的房价为什么相差很大呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。

1、房屋位置会影响价格

开发商如果要修建房子出售，肯定不会只修建一栋楼，所以同一个小区里面一般都是有很多栋楼房组成的。有些楼房的位置是临近街道马路边的，生活环境就相对嘈杂些，而有的楼房位于小区的中心，就会安静很多，大多数的购房者在买房的时候都是比较看重环境安静的房屋，所以选择购买小区中心楼房的人自然就会多一些，这样一来价格自然就高。而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格就会相对低一些。

2、户型差异会影响价格

很多的购房者在买房的时候都非常在意房屋的户型情况，所以同一个小区的房子，但是户型不同，它的价格也会不同。尤其是边户和中间户，它们的差距就更大了！先不说采光通风的问题，仅仅就面积来看，中间户可以使用的面积都要比边户少很多。

3、朝向会影响价格

房屋的朝向对于一套房子来说是很重要的，因为房屋的朝向是会影响到房屋的采光以及通风情况的。通常来说，朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，如果购房者居住在采光通风都很好的房屋里面，自己的心情肯定也会很好，所以这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

4、行情会影响价格

开发商如果想要把自己楼盘里面的房子全部都销售出去，那么所需要经历的时间是相当久的，所以在开发商出售房屋的这段时间内，房屋可能就会经历国家政策以及市场行情的数轮波动，这样房屋的价格自然也有波动了。

另外还有一个原因就是小区周边的配套升级，通常来说，当时间越长，那么小区周边的配套设施也就会越完善，因此这也可以解释：为什么开发商在卖房时一期会比二期、三期更贵，原因就在于此。

5、楼层会影响价格

在购房者买房的时候，需要去进行选择的还有房屋的楼层，通常来说，房屋楼层的高低也会直影响到房屋室内采光和视野开阔度的，所以一般来说，顶层和底层、有供暖设备、供电设备的楼层价格相对便宜，而中层的房子价格最贵。

同一个小区的房价为什么相差很大？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，虽然大家在买房的时候看的房子都是属于一个小区的房子，但是一个小区里面的房子肯定都是有装修、朝向、楼层等区别的，所以同一个小区的房子房价相差很多也是正常的。