换房攻略：购房者不得不注意的问题有哪些

虽然现在还有很多人在为购买首套房而烦恼，但其实也有很多人买了二套房，三套房的了，这就是现实，人与人之间的差距太大了，有些朋友急于买房，在自己能力还不够的情况下，就会选择先购买一套小户型的房子过渡居住，等到今后手头宽裕了，再换大房子，今天小编就来讲讲，换房人群不得不注意的问题有哪些？

1、重新分析购房需求

换房说明了目前的房子已经不能满足自己当前的居住需求了，所以购房者在换房之前就需要对自己当前的居住需求，也就是购房需求重新分析清楚。首先要弄清楚为什么要换房，自己换房的目的是什么，这样在选择房子的手才会更有针对性，对于已经购买过一次房子的你来说，这一点相信还是很容易做到的吧。

2、考虑好旧房处理

不同的换房人群条件不同，那么在处理旧房子的时候，方法就不同，主要就是考虑卖不卖旧房子的问题。对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，这样在重新购买一套房子的时候就能缓解经济压力，另一方面，在我国大部分城市的购房者选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，这样一来确实要轻松很多。而先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者。

3、评估自己的经济实力

评估购房能力是大家在买房之前一定不能忽视了的步骤，购房者在心里对于想买的房子有了一定的设想和定位之后，就要对自己目前手上可用于购买房子的资金进行合理规划了。因为是换房，手里还有一套住房，如果要讲旧房卖掉，那么购房者还需要结合自己手里的资金情况，考虑需不需要贷款，如果需要贷款，是选择公积金贷款还是商业贷款等。

4、照顾儿孙考虑周全

换房之前，也就是买旧房子的时候，很多人只是为了解决当前的居住问题，而换房主要是为了改善住房条件，买房子再换基本上短时间内不可能了，所以要考虑得更长远一些才行。很多换大房子的购房者都是为了三代同堂居住，为了保证两代人的生活互不打扰，在选择房子的时候户型方面一定要重视，还有孩子教育的问题也不能忽视了。

随着时间的推移，每个家庭的结构也在发生着变化，在以前，三口之间只需要两室的房子就够住了，但是现在，国家鼓励生二胎，有些家庭就有了生二胎的计划，那么两室的房子肯定就不够住了，必然会涉及到换房的问题，以上就是关于换房要注意哪些问题的介绍了。