补充协议房产局备案吗 补充协议如何签订

比较多的事情在办理时，都会有一些证件的签署，这些证件签署中，其实事情都是非常关键的，因为有些证件看似签署起来非常无所谓，实则他在后期才会显示出一些作用，所以不论是哪种情况，都要注意，尤其也是在于房产方面，与房产相关的协议都必须要清楚，那么补充协议房产局备案吗？补充协议如何签订？

补充协议房产局备案吗

备案，补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

1、补充协议是指对合同内容没有约定或者约定不明确而达成的协议。由于买房交易对于交易双方都是一件大事，因此在签订购房合同之后，为了维护双方的利益，通常会签订补充协议，明确双方的权利和责任。

2、在实际生活中，也发生过不少因为房屋交易的纠纷，因此，如果买房后有发生争议，应先按补充协议处理违约责任，补充协议未约定的，按照合同约定承担违约责任。

补充协议如何签订

1、明确房屋权证办理的时间

不动产权证看似与开发商无关，但如果开发商不具备资质，不缴纳土地出让金等，就会影响购房者房产证的办理，所以购房者在补充协议中应要求开发商保证在规定期限内履行义务，如果开发商导致房产证无法办理的原因，应要求开盘。开发商承担相应的责任。

2、贷款办不来的责任约定

这一点是十分重要的，因为多数购房者会用贷款买房，但如果贷款银行不同意向购房者放贷，或者公积金管理中心拒绝贷款。如果发生这种情况，买方应同意，如果由于个人原因不能提供贷款，买方可以改变付款方式或要求退房。

3、把开发商的承诺写进补充协议

在看房时，开发商会向购房者做出承诺，一般来说，开发商可能会承诺房屋将来会有怎样的周边设施、“赠送面积”等，其实，这些都可以写入补充协议，维护自己的合法权益。

上述内容主要所描述的就是小编对于补充协议房产局备案吗？补充协议如何签订的具体介绍，房产之中的协议大多数也是合同，合同的情况如何，对于整体上大家的要求也会有，所以不能马虎，协议中有些情况都会有规定，所以若是不了解情况，可以事先多去看一下规定，这样也可以程度的节省时间。