什么情况才算是二套房？买二套房要注意什么

如果要贷款购买房子的话，购房者还需要了解清楚自己目前是属于购买首套房还是二套房，这关系到你申请银行贷款时能够申请到的贷款额度，也关系到买房子所需要的首付款，在一些限购城市的话，还关系到你是否具备当地的购房资格，所以买房之前一定要了解清楚，今天小编就来讲讲，什么情况下才算是二套房？买二套房要注意什么呢？

什么情况才算是二套房？

目前关于首套房和二套房的界定认房又认贷，也就是说名下有房以及还有房贷未还清的情况下，如果再要购买房子就算是二套房了，购买二套房在首付款上以及贷款利率上都会比首套房要高。常见的几种情况是，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套；全款购买的房子，已经登记在名下，如果再购买一套房子也算是二套房。

买二套房要注意什么呢？

1、注意首付比例

很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的首付款比较难，确实，根据购房者的情况不通，以及所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。不同城市房贷首付比例不一样，除了一些限购城市会提高首付比例之外，大多数的额城市都是规定的首付三成，但是购买二套房就不一样了，二套房的首付比例相应有所提高，这是购房者还需要特别注意的。

2、注意贷款方式

目前贷款购买房子的方式主要有三种，而公积金贷款就是大多数购房者都比较关心的，对使用公积金贷款购买二套房，也是有一些注意事项要大家谨记的。若借款人在购买首套房时，是使用公积金贷款购买的，在贷款还没还完的情况下，再购买二套房是不可以申请公积金贷款的；如果首套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则购买二套房可以使用公积金贷款。

3、注意购房前准备

既然是购买二套房了，大家应该明白购买二套房更应该看中什么，不虽然要考虑价格的问题，但是房子的居住环境更应该重视起来。好的额居住环境离不开物业的管理，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，是选择开发商的只有物业，这些物业公司的服务都不会太差。

虽然购买二套房的购房者很多都已经有过一次购买房子的经验了，但是购买房子毕竟不是一件小事情，带不同的时期，购房政策不一样，要知道房产政策对于房地产市场的影响是很大的，所以不能马虎，以上就是关于什么情况下算二套房以及购买二套房要注意什么的介绍了。