你的房子值多少钱？要了解清楚房屋的价值

现在很多刚需族在初次买房的时候由于资金不足，会选择购买房屋来过渡，等到有了经济能力再置换一套大户型的房屋，但是在换房的时候，购房者也需要把初次购买的小房屋出售以增加购房资金，因此对于换房的人来说，就要了解清楚房屋的价值，在出售房屋的时候才好定价，那么你的房子值多少钱？

1、外部环境

房屋在出售的时候，对于房屋的外部条件也是很看重的，如果是外部条件好、绿化面积大的小区，在出售的时候就比较能得到购房者的心理认可，这些因素会为房屋的价格增值2％至5％左右，而如果是交通便利、配套设施齐备的小区，居住舒适度比较高，就比较容易出手，这些因素在不健全的情况下会给房屋折扣5％左右的价格。

2、房龄

对于二手房来说，房屋的房龄会对房价有很大的影响，房屋的房龄就是指土地所剩余的使用年限，不管是新房还是二手房，土地的使用年限都是有限的，贷款购买房屋的时候，银行会对房屋的房龄进行考察，房龄越大的房屋在申请贷款的时候难度就越大，购房者在买房时也会考虑到贷款问题，因而选择购买房龄比较小的房屋，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。

3、楼栋

房屋的楼栋主要是指楼体结构和层次朝向等等，这些因素如果比较好的话，就会为房屋增加价值，一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不理想的房屋价格贵出3％至8％，其次还包括了建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度，这些因素也是会影响房屋价格评估的，一套好的房屋如果建筑质量好、拥有独特又美观外立面造型，就会为房价加分5％左右。

4、周边配套

对于居住来说，离不开配套设施，而房屋周边的配套设施包括了超市、餐馆、医院、公园等设施，购房者在购买房屋的时候也会注意房屋周边配套是否齐全，主要是考虑到入住以后的生活是否方便，如果小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的，而配套设施相对不那么完善的房屋，在出售的时候价格就要低一些。

5、房屋户型

在购买房屋的时候，购房者会对房屋户型进行选择，而一些被当做特价出售的房屋多都是户型上存在瑕疵的，对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房屋，购房者在选房的时候一眼就看中了，因此卖家在出售的时候价格也会比其他房屋高。

关于你的房子值多少钱的相关内容，小编就为大家介绍到这里，虽然大家都希望在出售房屋的时候能卖个好价钱，但是对于房屋的定价还是要符合实际情况，卖家在出售房屋的时候可以给房屋做出适当的修整，比如说给房屋做一个全方面的清洁，让二手房看起来更加光鲜亮丽，这样就能为房屋增加一些价值。