2020年了 但这“2种”房子还是不能碰

现在的楼市可以说是很明朗的了，也就是过去那种随便买就涨，稳赚不赔的楼市不会再出现了，也很少有随便瞎买一套房产都有可能会身价百倍的可能性了，因此成为一名精明的购房者，买到真正保值且适合自己的房子尤为重要。但市面上依旧不乏很多滥竽充数的房子，烂尾，无产权等一些隐患依旧存在，因此在2020年，所有想要买房的人，在购房时候有哪些房子是千万不能碰的呢？

一、小产权还是不能碰

2019年过去了，迎来了2020年，但小产权房依然转正无望，小产权的隐患就是没有产权证，这种房子多是集体土地集资开发的，没有验收许可，没有到正规部门备案，自然也办不了房贷，办不了产权证。

当然如果是理财者的话，他们大概可能会这样讲解，小产权房几乎等同于房产领域的区块链，即在认可它的人眼中它才有价值，但又有多少人真正认可它的价值呢？几乎是很少了。

这并非是小编的随便吓大家，小编随便就说一下关于小产权房新闻的，前不久江苏南通数亿元建成的豪宅违建都说拆就拆了，这些本身就手续不全的小产权房很难说不会给拎出来清算的。

如果真的哪一天，国家真的对小产权房出手了，那么到那个时候，你的血汗钱又找谁要去呢？且小产权房子本身很多质量都不过关，生活用水，用电，燃气等都很难给予市场价格，有些干脆通不了管道燃气。

二、别急着去商住房踩雷

一下子火起来，结果没现年，又一下子淡下去了，这说的就是商住房。商住房一般来说是有产权的，并且大部分都是有正规的手续的，不然也不可能拿到市面上来卖，而且没有限购的规定。

按道理来说，这样的房产不应该会淡得那么厉害的，问题是出在开发方在施建过程中出现违规的情况，比如消防不过关，分层到户的比例不合理，后期物管缺失，以及高额的水电费等等。

此外，购买房产都是要交不少税费，但是，商住房要交的税费尤为高，还有产权年限较短。购买此类住房，主要的用途还是用来出租产生持续，如果你想要靠商住房去赚涨价差额，那还是劝你省省吧。一

以上就是本文的全部内容了。如今的楼市，是比较理智的楼市，建议购房者们在购买房子时要尽量选择品牌开发商，因为在地产行业趋于平稳冷静的几年过去后，很难保证小开发商的资金流是健康的，一旦项目销售情况不好，撂挑子跑路留下烂尾楼的情况很有可能发生，所以还是买房前确定一下项目是否五证齐全吧。