二手房的房龄如何计算？买房必须要重视起来

不管是购买新房还是二手房，购房者需要准备的购房费用都不少，很多人在购买房屋之前都会主动去了解一些购房常识，其中就包括了常见的一些购房纠纷和注意事项，对比购买新房和二手房，购买二手房确实要复杂很多，相信大家都有听说过，购买二手房要看房龄，今天小编就来讲讲，二手房的房龄如何计算？买房必须要重视起来！

二手房的房龄如何计算？

很多人在计算二手房房龄的时候都会犯一些错误，那就是搞不清楚二手房房龄的计算依据，有些朋友会以二手房的房产证来计算房龄，但其实这种方式是不准确的。房龄并不是从购房者拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄，因为二手房可能经过了几任房主，房产证下发的时间也不一样。

二手房的房龄到底有多重要？

1、影响贷款年限

房龄大概指的就是房子使用的时间，一套房子购买之后，房子永远都是属于你的了，但是房子所在的土地是租用的，所以会有产权年限的说法。购房者在购买房屋的时候通常是采用贷款的方式买的，银行就会查看二手房的房龄和剩余产权年限，一般而言，二手房的房龄越老的话，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

2、影响居住舒适度

不同年代的建筑标准不一样，以前的房子跟现在的房子相比，肯定在建筑质量上也会存在差别的，另外近几年所修建的房屋在各方面的条件都会比较好，居住环境也比较舒适，但是如果是房龄比较老旧的二手房的话，各方面的条件都要差一些，相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

3、房屋费用可能会增加

很多人愿意购买二手房，但是对二手房的装修不是很满意，所都会重新装修一下，房龄大的二手房肯定是需要重新装修的，室内的各种设施由于老化严重都需要更新，这就需要很大的一笔支出。同时房龄过大的话，也就意味着楼盘已经建成和使用很久了，肯定在楼盘中出现的问题就比较多了，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。

如果你准备购买二手房的话，首先要搞清楚，二手房的房龄有多重要，大家在计算二手房房龄的时候也要掌握好方法，如果二手房的房龄比较大的话，这样的二手房不建议大家购买，影响比较多，以上就是关于二手房房龄如何计算的介绍了，希望能够帮助到大家。