二手房房龄怎么计算？房龄老旧有什么影响？

二手房市场交易火爆，购房者如果要购买二手房的话，就要注意二手房的房龄，因为房屋的房龄是有限的，而二手房被人使用过，购房者在购买之后能使用的年限比较短，不仅如此，对于购房者来说，房龄老旧的二手房影响是比较大的，那么二手房房龄怎么计算？二手房房龄比较老旧有什么影响？

二手房房龄怎么计算？

房屋的房龄并不是从拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄，通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。

二手房房龄比较老旧有什么影响？

1、可能被拒贷

一般来说，银行在审批住房贷款时，对二手房的房龄也是有严格要求的。也就是说，如果贷款人你的二手房房龄太过大了，那么银行就很有可能会直接拒绝贷款，例如在实际生活中，某些银行将会直接拒绝超过30年的二手房。因此如果购房者经济能力有限，一定要靠房屋贷款来买房的话，那么高房龄二手房就不适合购买。

2、评估价较低

一般来说，银行贷款金额主要是受二手房评估价值的影响，而评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之，也就是说，如果二手房太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。

3、维修成本高

在通常情况下，当二手房越老时，它的磨损就会越严重，而房屋质量问题就会越多。当然了，你可以对房屋进行修理，这样一来，你可能就要花费不少的养护费用，长年累月的累计下来，也是一笔非常可观的维修成本支出。

4、款额度低

如果二手房太过于老旧的话，那么购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你最终贷款成功了，你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如，有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50％，这样一来，你的经济压力就会更加大了。

关于二手房房龄怎么计算，以及二手房房龄比较老旧有什么影响的相关内容，小编就为大家介绍到这里，老旧二手房在出售的时候价格要比较新小区的二手房便宜一些，对于经济能力有限的购房者来说往往会想要购买老旧二手房，但是正因为经济能力有限，才不要购买老旧二手房，因为贷款会受到很多限制。