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[摘要] 在现如今的社会发展下,比较多的事情都是要比之前容易解决,像是在房屋中的交易,虽说以往的房产办理本身就不算是很繁琐,但现在越来越复杂了,当然因为各种政策的出现,2018年房产证有几种不能过户的?房产过户手续是什么?
在现如今的社会发展下,比较多的事情都是要比之前容易解决,像是在房屋中的交易,虽说以往的房产办理本身就不算是很繁琐,但现在越来越复杂了,当然因为各种政策的出现,使得房产交易里,很多点也就去掉了,但是在证件上,若不去详细的注意一下,仍旧也不行,那么2018年房产证有几种不能过户的?房产过户手续是什么?
2018年房产证有几种不能过户的
待拆迁的房子、被法院查封的房子、未成年人的房子、未交清税费的房子、未经共有产权人同意就售卖的房子等都是不能过户的。
1、待拆迁的房子
一般来说,待拆迁的房子都是有不动产权证的,当然了,除非你购买的是小产权房。随着我国城镇化建设的快速推进,不少房子都被划入了拆迁范围,而对于这些待拆迁的房子,其产权早已被冻结了,就算此时你签了购房合同,也是无法办理过户的,更别说拿到拆迁款了。
2、被法院查封的房子
在买房的时候,很多购房者都会主动地要求卖方出示不动产权证,以为这样就安全了,其实这样做还是不够的。因为有些卖家明知自己的房子被查封了,却仍然对外销售,有时更是以超低的价格来引诱购房者,要知道如果房子已被法院查封,是无法办理过户的。
当然了,被法院查封的房子也不是永远都会被查封不上市交易的。也就是说,得等到案子结清了,房子被解封了,才可以上市交易。但既然房子都被查封了,可见案件有多么严重,短期内你就别希望办理过户了。
3、未成年人的房子
其实,在买房的时候也是需要看对象的,也就是说,一定要注意卖方的情况。对于登记在未成年人名下的房子,其交易只能由监护人代为处理,且购房款必须全部用于未成年人,如果监护人卖房不是为了未成年人,而是为了自己,那么所签订的购房合同就会被判定为无效。
房产过户手续是什么
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
5、由房地产管理部门核发过户单。
上述内容主要所描述的就是小编对于2018年房产证有几种不能过户的?房产过户手续是什么的具体介绍,房产证对于房屋来说,相当于一个根本,因此在过户办理上,它的影响力也十分巨大,不能过户对于房产持有人来讲,其实是属于很麻烦的事情,因此在购买房产前,对房产当前的性质,也必须要理解的清楚一些。
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