夫妻买房不只考虑预算 这些问题也要注意

虽然现在单身购买房子的人不少，但其实大多数的购房者买房子都是等到结婚的时候，夫妻两人一起购买房子的，夫妻一起购买房子的好处有很多，一个是购房能力增加了，另一个则是今后的居住的场所也固定了，不用像单身购买房子一样，暂时买个小户型过渡，后面还会面临换房的问题，今天小编就来讲讲，夫妻一起买房需要考虑哪些问题呢？

1、房产份额提前定好

在夫妻共同贷款买房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。所以，为了避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

2、确定主贷人

如果想要以夫妻双方的名义共同贷款买房，那就要选好合适的主贷人，因为贷款时银行主要考核的是主贷人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长的年限，选择主贷人的时候，可以选择收入比较高的一方和征信好的一方，银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，而主贷人作为银行审核的主要对象，收入和征信都是银行比较看重的，所以这样更容易批贷放款。

3、注重房屋品质

夫妻一起买房子的话，毕竟是为了产期居住的，所以选房子的时候一定要重视房子的品质，避免买了房子之后后悔或者是面临换房的问题，对于选房子，购房者一定要清楚，同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好。所以，夫妻在买房前要重点关注一下小区的物业，尽量选择那些口碑好、信誉高、实力强的物业管理公司。

4、带齐所需证件

如果是以夫妻的名义购买房子，那么在办理购房手续的时候，很多都是需要夫妻两个人共同到场的，夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，比如夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。这些资料缺一不可，在申请贷款前就要准备好，不要到了申请的时候才发现资料不全，影响贷款进度。

夫妻两人一起买房子的时候一定要以大局为重，很多夫妻在买房子的时候只想着划分房产，自己多占一些房产份额，所以在确定主贷人的时候也没有合理的选择，导致申请贷款受到影响，以上就是关于夫妻一起买房要考虑哪些问题的介绍了，希望能够帮助到大家。