房地产容积率 房地产容积率如何计算

房产是当今社会下，人们关注的物品，因为只有自身拥有了房屋这个傍身的物品，在办理有些事情时，才会更有底气，然而房产既然是已经有了如此关键的作用，它的取得，当然就不是很容易的事情，尤其是房产的理解上，理解到这个物品的详细知识，在于各种方面上，也都要认清楚，那么房地产容积率？房地产容积率如何计算？

房地产容积率

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

1、绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

2、随着市政府一系列政策的出台，市中心建筑容积率偏高的现状将会得到显著改善。然而笔者发现，有关部门对本市郊区的建筑容积率并没有明确的限制过低的规定，对于土地的批租、招投标、规划建设等房屋审批手续，只有对住宅建筑容积率不能超高的规定，而没有超低的限制标准。本市郊区就存在住宅建筑地块容积率过低的现象。这不仅浪费了有限的土地资源，也不符合市政府倡导的营建中低价位商品住宅的政策。

房地产容积率如何计算

1、房地产容积率＝总计房地产建筑面积÷总房地产面积、总计房地产面积＝房地产地上总建筑面积－房地产地上不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。

2、计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。

上述内容主要所描述的就是小编对于房地产容积率？房地产容积率如何计算的具体介绍，房地产发展速度急速提升的情况下，购买房产的人对于房产了解上也是越来越深入，其实这当中部分方面并不是很难去理解，容积率是与面积有关的几个点，因此结合着一些面积的知识去调查，对自己来说，会更为容易。