回迁房拆迁可以换几房 回迁房贷款条件

现在有很多城市都在扩建当中，那么如果我们要扩建的话，肯定需要拆一些房子，这样的话才能往大的扩建，对于这些被拆掉的房子，国家有一个补贴的政策，也就是说当后期把新房子盖完之后就会分我们房子，那么，我们要知道回迁房拆迁可以换几房，除此之外，回迁房的贷款条件有什么。

回迁房拆迁可以换几房

可以换几房要根据家里的人口数决定。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

回迁房贷款条件

在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房必须五证齐全。回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

2、已有房产证的回迁房：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

3、没有房产证的回迁房，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

在这篇文章所讲到的这些知识中，我们主要了解了一下回迁房拆迁可以换几房，具体能换几套房要根据家里的人数情况来决定，人数不相同对应的数量也不一样，而且要根据当地的政策来决定，所以，这个并不能盲目的给大家答案，同样的，告诉了你们回迁房的贷款条件是什么。