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[摘要] 买房子不是一件容易的事情,主要就是因为现在的房价比较高,而大家的收入都是有限的,如果单纯按照自己的收入来计算的话,工资上涨速度还没有房价上涨得快,这么一来买房子其实就是一件遥不可及的事情,不过现在可以贷款购买房子了。
买房子不是一件容易的事情,主要就是因为现在的房价比较高,而大家的收入都是有限的,如果单纯按照自己的收入来计算的话,工资上涨速度还没有房价上涨得快,这么一来买房子其实就是一件遥不可及的事情,不过现在可以贷款购买房子了,倒也帮助不少人实现了购房梦想,今天小编就来讲讲,如何评估自己的购房能力?
1、计算购房资金
大家在估算购房资金的时候可以以一个家庭为单位,一个人的购房资金实在是太少了,并且很多人都是等到结婚成家之后才购买的房子,购房者要对银行账户要进行查看,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入。小编提醒大家,将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法,大家一定要注意保留部分资金满足日常的生活需要,以及预留资金用于应对突发意外。
2、选择购房方式
购买房子主要分为全款买房和贷款买房两种,大家计算出了自己的购房资金之后,就可以根据资金来确定购房方式了,如果你手头有足够的资金,那么你就可以选择一次性付款买房,因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。但小编建议选用贷款的方式购买房子,这样更能合理利用资金。
3、评估月供能力
如果是贷款购买房子的话,今后就要一直还款了,首付与月供是此消彼长的关系,如果说您的首付高的话,那么今后需要还的月供就会少一些;如果首付较少的话,相应的您的月供也就多一些。如果你想以后月供压力小点,那么就需要适当提高首付比例或降低房屋面积。当然你的月供决定于你的收入水平,月收入的30%用于还贷和50%用于还贷,压力完全不一样。
4、计算其他费用
购买房子可不只是房款而已,还会产生很多其他的费用,所以大家在做购房能力评估的时候还要将这些都考虑进去,大家一定要注意将装修费用先准备好,收房的时候就得用了,装修费用完全由自己掌控,可多可少。买房子是肯定是要交纳相应的税费的,购买新房需要交纳契税和房屋维修基金;而如果是二手房,可能还得替房主承当一部分的增值税和个税。
买房子确实是一件比较花钱的事情,为了不影响今后的生活,大家在买房之前一定要先进行购房能力的评估,买房需要准备首付,月供、装修、居住成本等等,这几个要素都必须要考虑到,以上就是关于如何评估自己的购房能力的介绍了,希望能够帮助到大家。
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