你是否具备购房能力？如何评估购房能力

购买房屋可不是想买就能买的，毕竟一套房屋总价可不是一个小数目，很多朋友都会选择贷款买房的方式，贷款买房也是要看买房人的购房能力的，购房能力的大小决定着你将购买多大面积的房子，那么你是否具备购房能力呢，如何评估购房能力呢？

1、确定征信无问题

现在很多人都是采用的贷款方式买房的，如果你要使用按揭贷款的方式，那么在买房之前就需要先确认信用记录有无问题。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡和贷款，如果情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

2、确定首付比例

虽然大家都知道购买首套新房首付比例可低至20%，但是在实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以购房者需要确定自己能用于买房的首付款有多少了。当然由于很多城市施行限购，首付比例是多少需要购房者提前了解。

3、可活动资金

购房者在确定了征信和首付比例之后，就需要计算清楚自己的可活动资金了，计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前你所有的资金储备以及每个月可用于买房的额度。所谓活动资金=家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。

4、收支状况

购房者的收支状况会影响个人还款能力，由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％。除了考虑首付和月供，还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为：等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式。

5、评估养房能力

购房者在确定贷款买房之后，还需要考虑自己今后养房子的一些支出。房子也是需要“养”的，比如物业费、停车费、垃圾清理费、取暖费、网络服务费等等，这些都属于生活成本的一部分，另外购房者还要考虑到日常出行的交通成本，了解这些费用的多少才能判断自己的养房能力如何。

以上就是关于评估自己购房能力的介绍了，在评估完买房能力之后，购房者就要着手准备各方面的资金，只有合理安排预算，才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出，在选择贷款买房的时候，现在一般情况选择等额本息还款方式，可以供大家参考一下。