买房过户需要带什么证件 买房过户如何办理

房产当中的很多事情都并不是那么容易解决的，尤其也是在于其中的几个大情况上面，像是过户，过户的办理可以说是整个房屋交易中，最为主要的，而因为现在很多人还没接触过过户的办理，所以对这类事件，也是处于一种很茫然的态度，那么问题就来了，买房过户需要带什么证件？买房过户如何办理？

买房过户需要带什么证件

填写减免税申请审批表（一式三份），房产证复印件二份，房地产买卖契约复印件二份，评估表复印件二份，原买卖发票（或合同）复印件二份，买卖双方身份证复印件各二份。

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书。

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

买房过户如何办理

1、房产证过户如果不经过房产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房过户需要带什么证件？买房过户如何办理的具体介绍，房产交易中的过户进行不是太容易的，但其实它的难度也并没有太高，在于每个基本点上，办理好都是得要耗费时间的，而细节之中，需要结合部分情况走，这样既能很好的理解清楚，在于不少事情上，也可以更快的办理好。