二套房能公积金贷款吗？与首套房有何区别？

现在的房产市场依旧火热，很多地区的房价都保持在一个较高的区间，为了调控房价和限制炒房行为，对于二套房的购买和贷款申请，都有着较为严格的规定，一些购房者有缴存公积金想要用来购买二套房，就需要先弄清楚二套房和首套房的差别，今天小编就来讲一讲二套房能公积金贷款吗？与首套房有何区别？

二套房能公积金贷款吗？

现在很多地区都有房屋限购令，不仅如此，在房屋的付款方式上也有严格的要求，有些购房者想要买二套房，但是资金不足的情况下想要贷款，公积金贷款的条件和限制大家要清楚，若借款人在购买第1套房时，是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

当然情况也分很多种，如果首套房是通过商业贷款购买的，并且房屋还处于按揭期内，那么二套房是可以申请公积金贷款的，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若首套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

虽说对于二套房的规定有很多，但是为了满足大家对于房屋的合理需求，如果有的家庭在首套房已经还清贷款的前提下，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

与首套房有何区别？

1、利率区别

首套房与二套房的房屋贷款利率就有很大区别，并且二套房的贷款利率是要比首套房高出一些，这也是为了调控房产市场，做出的一些应对。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%

2、额度区别

银行审批房屋贷款，也是要严格的把控风险因素的，所以在二套房的贷款额度上，就会比首套房低很多，有打算购买二套房的朋友一定要注意这个问题。首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，但是二套房借款人仅可贷4成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

3、贷款的难度区别

一般来说，在购买首套房申请贷款时，只要征信、收入等方面没问题，申请的通过率还是挺高的，但是对于二套房而言，贷款的难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于二套房能公积金贷款吗？与首套房有何区别的全部内容了，买首套房的政策优惠更好一些，但是对于一些家庭来说，可能现在的住房已经不满足居住，需要另一套房来改善居住条件，不管怎么说，在买二套房之前都要考虑清楚家庭的经济状况和对房屋的实际需求，希望以上知识对大家有所帮助。